Cẩm nang

Vốn là một ngôi làng nhỏ không ai biết tới, Kampung Pelangi bỗng chốc...

Bí quyết để trở nên giàu có, theo triệu phú tự thân lập nghiệp nổi...

Thủ tục pháp lý cần thiết giúp tránh rủi ro khi mua nhà

Người mua nhà cần trang bị cho mình những kiến thức phù hợp để đảm bảo quyết định xuống tiền của mình là đúng đắn trước sự kém minh bạch cùng với những diễn biến khó lường khiến cho những rủi ro luôn tiềm ẩn trong giao dịch bất động sản.

Theo nghiên cứu của Tập đoàn Jones Lang LaSalle (JLL), “Chỉ số minh bạch thông tin” (RETI) của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016 xếp thứ 68 trong số 109 quốc gia được khảo sát và thuộc nhóm có độ minh bạch thấp. Với môi trường kém minh bạch, nhiều bất ổn, các thành phần tham gia vào thị trường đều bị ảnh hưởng, đặc biệt là người mua nhà.

Chủ đầu tư làm ăn chộp giật, sàn giao dịch “diễn trò”… tìm đủ mọi cách để bán hàng và kiếm lợi nhuận khiến người mua nhà rơi vào ma trận thông tin, chỉ sơ sẩy chút là dính ngay bẫy. Các rủi ro thường thấy đối với giao dịch nhà ở bao gồm hợp đồng mập mờ, dính bẫy tiền sử dụng đất dự án, tiến độ không rõ ràng, quảng cáo dự án khác xa so với thực tế, rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai…

Rủi ro càng gia tăng đặc biệt đối với các dự án căn hộ chung cư. Bởi lẽ, người mua rất khó để biết hoặc tiếp cận được với hồ sơ pháp lý dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, bảo lãnh ngân hàng… Thực tế cho thấy, hàng trăm dự án, hàng ngàn hộ gia đình đã rơi vào cảnh điêu đứng khi mua phải dự án thiếu pháp lý, không phép, sai phép, xây sai quy hoạch, không cấp sổ đỏ… dẫn đến tình trạng bị dừng thi công hoặc chậm tiến độ kéo dài trong nhiều năm.

Không những thế, tình trạng có những đơn vị bán hàng dùng thủ đoạn như thay đổi tên dự án, thay đổi chủ đầu tư, làm lại quy hoạch, tăng giá so với cam kết… để “một căn bán cho nhiều người” khiến hàng trăm người mua nhà ở vào cảnh “dở khóc, dở cười”.

Theo các luật sư, bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn nhất là với những người có nhu cầu ở thực, do đó thay vì chỉ chạy theo giá cả hay tiện ích, người mua nhà cần đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như: giấy tờ pháp lý (cấp phép xây dựng, các giấy phép bảo đảm an toàn sinh sống…), bảo lãnh ngân hàng, tiếp đến là giá cả và sau cùng là phương thức thanh toán, tiến độ thi công, các chính sách hỗ trợ tài chính. Bên cạnh đó, uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cũng cần được chú ý, vì một chủ đầu tư uy tín sẽ đặc biệt quan tâm đến các yếu tố này để đảm bảo minh bạch cho người mua nhà nhằm đi đến quyết định khi xuống tiền.

Một đơn cử tiêu biểu như dự án Gelexia Riverside 885 Tam Trinh (Hà Nội), ngay từ đầu chủ đầu tư là Công ty HTL Việt Nam đã công bố rộng rãi các giấy tờ pháp lý có liên quan trong toàn bộ hoạt động truyền thông và kinh doanh. Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, mặc dù lên kế hoạch đầu tư, tài chính từ 2 năm trước nhưng đến tận cuối năm 2016 dự án mới chính thức khởi công. Lý do chính bởi công ty muốn hoàn thiện toàn bộ các giấy tờ pháp lý có liên quan đến dự án như: chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt 1/500, quyết định giao đất, phê duyệt tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy...

Chính do pháp lý rõ ràng, tiện ích tốt đi kèm uy tín của chủ đầu tư HTL thuộc tập đoàn Geleximco nên Gelexia Riverside đã được 3 ngân hàng lớn và uy tín Vietcombank, BIDV, An Bình Bank cùng bảo lãnh, hỗ trợ tài chính. Chính vì vậy, chỉ sau 3 tháng ra mắt, gần 1.000 căn hộ Gelexia Riverside đã có chủ.

Ông Nguyễn Thành Long, Tổng giám đốc Công ty HTL Việt Nam cũng nói thêm, công ty cam kết sẽ xây dựng theo đúng quy hoạch và những quy định trong giấy phép xây dựng để tạo nên một dự án căn hộ an toàn tuyệt đối cho cư dân, tránh những tranh chấp, khiếu kiện về sau này. Hiện dự án đang xây dựng phần thô đến tầng 21, đã vượt tiến độ so với kế hoạch 2 tháng.

Cũng theo thông tin từ phòng kinh doanh HTL Việt Nam, trong tháng 7/2017 CĐT chính thức mở bán tòa CT1 có thiết kế căn hộ độc đáo nhất dự án.

Giá bán niêm yết đợt này là 19,5 triệu đồng/m2. Thời gian dự kiến khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà vào quý III/2018.

Dân Trí

Thủ tục pháp lý cần thiết giúp tránh rủi ro khi mua nhà

Người mua nhà cần trang bị cho mình những kiến thức phù hợp để đảm bảo quyết định xuống tiền của mình là đúng đắn trước sự kém minh bạch cùng với những diễn biến khó lường khiến cho những rủi ro luôn tiềm ẩn trong giao dịch bất động sản.

Theo nghiên cứu của Tập đoàn Jones Lang LaSalle (JLL), “Chỉ số minh bạch thông tin” (RETI) của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016 xếp thứ 68 trong số 109 quốc gia được khảo sát và thuộc nhóm có độ minh bạch thấp. Với môi trường kém minh bạch, nhiều bất ổn, các thành phần tham gia vào thị trường đều bị ảnh hưởng, đặc biệt là người mua nhà.

Chủ đầu tư làm ăn chộp giật, sàn giao dịch “diễn trò”… tìm đủ mọi cách để bán hàng và kiếm lợi nhuận khiến người mua nhà rơi vào ma trận thông tin, chỉ sơ sẩy chút là dính ngay bẫy. Các rủi ro thường thấy đối với giao dịch nhà ở bao gồm hợp đồng mập mờ, dính bẫy tiền sử dụng đất dự án, tiến độ không rõ ràng, quảng cáo dự án khác xa so với thực tế, rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai…

Rủi ro càng gia tăng đặc biệt đối với các dự án căn hộ chung cư. Bởi lẽ, người mua rất khó để biết hoặc tiếp cận được với hồ sơ pháp lý dự án, quy hoạch chi tiết 1/500, bảo lãnh ngân hàng… Thực tế cho thấy, hàng trăm dự án, hàng ngàn hộ gia đình đã rơi vào cảnh điêu đứng khi mua phải dự án thiếu pháp lý, không phép, sai phép, xây sai quy hoạch, không cấp sổ đỏ… dẫn đến tình trạng bị dừng thi công hoặc chậm tiến độ kéo dài trong nhiều năm.

Không những thế, tình trạng có những đơn vị bán hàng dùng thủ đoạn như thay đổi tên dự án, thay đổi chủ đầu tư, làm lại quy hoạch, tăng giá so với cam kết… để “một căn bán cho nhiều người” khiến hàng trăm người mua nhà ở vào cảnh “dở khóc, dở cười”.

Theo các luật sư, bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn nhất là với những người có nhu cầu ở thực, do đó thay vì chỉ chạy theo giá cả hay tiện ích, người mua nhà cần đặc biệt quan tâm đến các yếu tố như: giấy tờ pháp lý (cấp phép xây dựng, các giấy phép bảo đảm an toàn sinh sống…), bảo lãnh ngân hàng, tiếp đến là giá cả và sau cùng là phương thức thanh toán, tiến độ thi công, các chính sách hỗ trợ tài chính. Bên cạnh đó, uy tín và tiềm lực tài chính của chủ đầu tư cũng cần được chú ý, vì một chủ đầu tư uy tín sẽ đặc biệt quan tâm đến các yếu tố này để đảm bảo minh bạch cho người mua nhà nhằm đi đến quyết định khi xuống tiền.

Một đơn cử tiêu biểu như dự án Gelexia Riverside 885 Tam Trinh (Hà Nội), ngay từ đầu chủ đầu tư là Công ty HTL Việt Nam đã công bố rộng rãi các giấy tờ pháp lý có liên quan trong toàn bộ hoạt động truyền thông và kinh doanh. Đại diện chủ đầu tư dự án cho biết, mặc dù lên kế hoạch đầu tư, tài chính từ 2 năm trước nhưng đến tận cuối năm 2016 dự án mới chính thức khởi công. Lý do chính bởi công ty muốn hoàn thiện toàn bộ các giấy tờ pháp lý có liên quan đến dự án như: chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt 1/500, quyết định giao đất, phê duyệt tác động môi trường, phòng cháy chữa cháy...

Chính do pháp lý rõ ràng, tiện ích tốt đi kèm uy tín của chủ đầu tư HTL thuộc tập đoàn Geleximco nên Gelexia Riverside đã được 3 ngân hàng lớn và uy tín Vietcombank, BIDV, An Bình Bank cùng bảo lãnh, hỗ trợ tài chính. Chính vì vậy, chỉ sau 3 tháng ra mắt, gần 1.000 căn hộ Gelexia Riverside đã có chủ.

Ông Nguyễn Thành Long, Tổng giám đốc Công ty HTL Việt Nam cũng nói thêm, công ty cam kết sẽ xây dựng theo đúng quy hoạch và những quy định trong giấy phép xây dựng để tạo nên một dự án căn hộ an toàn tuyệt đối cho cư dân, tránh những tranh chấp, khiếu kiện về sau này. Hiện dự án đang xây dựng phần thô đến tầng 21, đã vượt tiến độ so với kế hoạch 2 tháng.

Cũng theo thông tin từ phòng kinh doanh HTL Việt Nam, trong tháng 7/2017 CĐT chính thức mở bán tòa CT1 có thiết kế căn hộ độc đáo nhất dự án.

Giá bán niêm yết đợt này là 19,5 triệu đồng/m2. Thời gian dự kiến khách hàng sẽ nhận bàn giao nhà vào quý III/2018.

Dân Trí