Cẩm nang

Vốn là một ngôi làng nhỏ không ai biết tới, Kampung Pelangi bỗng chốc...

Bí quyết để trở nên giàu có, theo triệu phú tự thân lập nghiệp nổi...

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Cụ thể, theo quy định có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:

Một là, Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua). Trong đó, giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; Và Giá mua là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Hai là, trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)

Trường hợp này, tính thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng.

Ngoài ra, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đo vẽ, lệ phí địa chính…

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, tuy vậy, khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

P.V

tài chính

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập chịu thuế.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Cụ thể, theo quy định có hai cách xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp như sau:

Một là, Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua). Trong đó, giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng; Và Giá mua là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán.

Trong trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Hai là, trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)

Trường hợp này, tính thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng.

Ngoài ra, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí công chứng hợp đồng mua bán, phí đo vẽ, lệ phí địa chính…

Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, tuy vậy, khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận về nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

P.V

tài chính