Cẩm nang

Bí quyết để trở nên giàu có, theo triệu phú tự thân lập nghiệp nổi...

Dữ liệu từ Cục thống kê Lao động (Mỹ) do Business Insider dẫn ra cho...

Thời điểm tốt để mua căn hộ

Tại hội thảo “Xu hướng mua nhà năm 2017” được tổ chức vừa qua, các chuyên gia dự báo kinh doanh BĐS năm 2017 sẽ khó khăn hơn vì có sự cạnh tranh lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm mua nhà tốt nhất vì khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.

Nhiều nguồn cung, nhiều lựa chọn

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, năm 2017 thị trường BĐS sẽ chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách… Theo ông Quang, năm 2017, phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm 50% thị trường.

Năm 2017, phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường

Nhận định về tình hình BĐS năm nay, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường này sẽ gặp một số khó khăn do không còn những gói vốn hỗ trợ từ ngân sách. “Trong năm nay, tín dụng BĐS sẽ giảm do khó khăn về nguồn vốn trung - dài hạn, công ty BĐS tăng vốn chậm. Bên cạnh đó, ngân hàng Nhà nước hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn nhằm xử lý nợ xấu. Mà theo đánh giá của CBRE, có hơn 60% người mua là đầu cơ với tỷ lệ vay từ 80-90% giá trị BĐS” .

Chính vì những khó khăn trên, ông Hiển cho rằng, các công ty BĐS trong thời gian tới sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh để trả nợ. Cụ thể, có 16 DN niêm yết nợ lên đến 160.965 tỷ đồng. Và dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán vào năm 2017-2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng nhận định năm 2017, thị trường BĐS tiếp tục chững lại và có sự sụt giảm đối với phân khúc cao cấp. Hiện nay, các DN có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường đang có sự lệch pha về cung cầu.

Các DN bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro. Ví dụ như dự án hàng ngàn căn hộ nhà ở giá 700 triệu đồng của một tập đoàn vừa công bố đầu tư sẽ giúp tái cân bằng lại thị trường.

Ông Châu khẳng định: “Năm 2017 nên mua căn hộ vì năm nay có nhiều nguồn cung ra thị trường có tính cạnh tranh, dễ chọn lựa. Năm nay sẽ không có chuyện DN BĐS một mình một chợ, làm giá đối với sản phẩm của mình”.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng thời điểm hiện nay thị trường đang trong tình trạng bội cung, chủ yếu thuộc về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng sản phẩm có giá vừa túi tiền lại rất ít. Đây cũng là lúc khách hàng nên mua nhà bởi có nhiều sự lựa chọn, nhưng phải biết cách kiểm chứng thông tin, sản phẩm có giá trị thật với thị trường chứ không phải giá được "thổi" lên quá cao.

Cẩn thận với đất nền

TS.  Đinh Thế Hiển nhận định, điểm nóng của thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 là phân khúc đất nền. Cụ thể, quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m2. “Tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn. Chính những điểm này đang thu hút nhiều nhà đầu tư”.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, TP. HCM đang có cơn sốt giá đất nền do các đầu nậu, cò đất đẩy lên với các kỹ xảo khiến giá đất nền tăng ghê gớm. Cụ thể là giá đất nền đang tăng mạnh ở khu vực quận 9, Thủ Đức; khu vực huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và cả quận 12, huyện Hóc Môn. Theo giải thích của ông Châu thì nhà đầu cơ lướt sóng đã đẩy giá lên để kiếm lời. Người mua không tìm hiểu kỹ thì sẽ bị thiệt rất lớn.

“Cụ thể một số lô đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập vào năm 2007 chỉ có giá khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng có lúc đã bị các nhà đầu cơ đẩy lên giá 105 triệu đồng/m2”, ông Châu đưa ra kinh nghiệm trong năm “bong bóng BĐS” năm 2007.

Ở góc độ chuyên gia về tài chính - ngân hàng, ông Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo người mua nhà đất nói chung, cần quan tâm đến những dự án đã có bảo lãnh, và chủ đầu tư phải thông báo đến khách hàng về việc ngân hàng nào bảo lãnh dự án.

Minh Lâm

Thời báo Ngân Hàng

Thời điểm tốt để mua căn hộ

Tại hội thảo “Xu hướng mua nhà năm 2017” được tổ chức vừa qua, các chuyên gia dự báo kinh doanh BĐS năm 2017 sẽ khó khăn hơn vì có sự cạnh tranh lớn. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm mua nhà tốt nhất vì khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.

Nhiều nguồn cung, nhiều lựa chọn

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, năm 2017 thị trường BĐS sẽ chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách… Theo ông Quang, năm 2017, phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức giá 1,2 -1,5 tỷ đồng, trung bình 20 triệu đồng/m2, chiếm 50% thị trường.

Năm 2017, phân khúc căn hộ nhu cầu thực vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường

Nhận định về tình hình BĐS năm nay, chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cho rằng thị trường này sẽ gặp một số khó khăn do không còn những gói vốn hỗ trợ từ ngân sách. “Trong năm nay, tín dụng BĐS sẽ giảm do khó khăn về nguồn vốn trung - dài hạn, công ty BĐS tăng vốn chậm. Bên cạnh đó, ngân hàng Nhà nước hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn nhằm xử lý nợ xấu. Mà theo đánh giá của CBRE, có hơn 60% người mua là đầu cơ với tỷ lệ vay từ 80-90% giá trị BĐS” .

Chính vì những khó khăn trên, ông Hiển cho rằng, các công ty BĐS trong thời gian tới sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh để trả nợ. Cụ thể, có 16 DN niêm yết nợ lên đến 160.965 tỷ đồng. Và dự kiến có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán vào năm 2017-2018.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM cũng nhận định năm 2017, thị trường BĐS tiếp tục chững lại và có sự sụt giảm đối với phân khúc cao cấp. Hiện nay, các DN có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường đang có sự lệch pha về cung cầu.

Các DN bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro. Ví dụ như dự án hàng ngàn căn hộ nhà ở giá 700 triệu đồng của một tập đoàn vừa công bố đầu tư sẽ giúp tái cân bằng lại thị trường.

Ông Châu khẳng định: “Năm 2017 nên mua căn hộ vì năm nay có nhiều nguồn cung ra thị trường có tính cạnh tranh, dễ chọn lựa. Năm nay sẽ không có chuyện DN BĐS một mình một chợ, làm giá đối với sản phẩm của mình”.

Chuyên gia tài chính - ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng thời điểm hiện nay thị trường đang trong tình trạng bội cung, chủ yếu thuộc về phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu ở thực rất cao nhưng sản phẩm có giá vừa túi tiền lại rất ít. Đây cũng là lúc khách hàng nên mua nhà bởi có nhiều sự lựa chọn, nhưng phải biết cách kiểm chứng thông tin, sản phẩm có giá trị thật với thị trường chứ không phải giá được "thổi" lên quá cao.

Cẩn thận với đất nền

TS.  Đinh Thế Hiển nhận định, điểm nóng của thị trường BĐS tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 là phân khúc đất nền. Cụ thể, quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m2. “Tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn. Chính những điểm này đang thu hút nhiều nhà đầu tư”.

Ông Lê Hoàng Châu nhận định, TP. HCM đang có cơn sốt giá đất nền do các đầu nậu, cò đất đẩy lên với các kỹ xảo khiến giá đất nền tăng ghê gớm. Cụ thể là giá đất nền đang tăng mạnh ở khu vực quận 9, Thủ Đức; khu vực huyện Bình Chánh, quận Bình Tân và cả quận 12, huyện Hóc Môn. Theo giải thích của ông Châu thì nhà đầu cơ lướt sóng đã đẩy giá lên để kiếm lời. Người mua không tìm hiểu kỹ thì sẽ bị thiệt rất lớn.

“Cụ thể một số lô đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Thập vào năm 2007 chỉ có giá khoảng 16 triệu đồng/m2, nhưng có lúc đã bị các nhà đầu cơ đẩy lên giá 105 triệu đồng/m2”, ông Châu đưa ra kinh nghiệm trong năm “bong bóng BĐS” năm 2007.

Ở góc độ chuyên gia về tài chính - ngân hàng, ông Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo người mua nhà đất nói chung, cần quan tâm đến những dự án đã có bảo lãnh, và chủ đầu tư phải thông báo đến khách hàng về việc ngân hàng nào bảo lãnh dự án.

Minh Lâm

Thời báo Ngân Hàng